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So erhalten Sie das portugiesische goldene Visum über ein Immobilieninvestment in Lissabon nach Januar 2022
31.12.2021
Auch nach der Gesetzesänderung ist es möglich, das goldene Visum durch eine Immobilieninvestition in Lissabon zu erhalten
Die Nachricht von den Änderungen des portugiesischen goldenen Visumprogramms hat den portugiesischen Immobilienmarkt einst verärgert. Insbesondere die Änderung, dass Investitionen in Immobilien in den großen Städten Portugals wie Lissabon oder Porto und in sehr beliebten touristischen Küstendestinationen wie der Algarve nicht mehr möglich wären, verstärkte die Angst vor fallenden Immobilienpreisen und reduzierte Investitionen in diesen Regionen, sowohl von ausländischen Investoren als auch von Investitionen lokaler Immobilienentwickler und -anbieter.
Bislang ist der portugiesische Immobilienmarkt jedoch nach wie vor stark und Lücken im neuen Gesetz wurden schnell ausgenutzt, um der starken Nachfrage nach einer investitionsbasierten Einwanderung nach Portugal gerecht zu werden.
Investitionen in gewerbliche und touristische Immobilienentwicklungen sind weiterhin landesweit für das portugiesische goldene Visum berechtigt!
Eine dieser "Lücken" besteht darin, dass Investitionen in Gewerbeimmobilien oder touristische Entwicklungen auch in Lissabon, Porto und ja, der Algarve als goldene Visa-Investitionen gültig bleiben. Obwohl Portugal unter einem Mangel an bezahlbarem Wohnraum gelitten hat und viele Immobilienentwickler den Masterplan ihrer anstehenden Projekte auf eine Resort-ähnliche Entwicklung geändert haben, wird die portugiesische Regierung diese Lücke voraussichtlich nicht so schnell schließen und daher kann das portugiesische goldene Visum auch in Zukunft in Städten wie Lissabon oder Porto mittels eines Investments erhalten werden. Die Tourismusbranche hat im vergangenen Jahr 19,1 % des portugiesischen Vermögens erwirtschaftet, und aus offensichtlichen Gründen hat diese Branche für die portugiesische Regierung nach wie vor oberste Priorität.
Die Investition in touristische Immobilien bietet die höchstmögliche Rendite und verschiedene Lifestyle-Optionen
Schon vor den Änderungen des goldenen Visum-Systems waren Investitionen in touristische Immobilien wie Resorts oder Hotels sehr beliebt. Keine andere Anlageimmobilie erwirtschaftet eine höhere Rendite als Immobilien, die kurzfristig vermietet oder an Urlauber vermietet werden können. Die Tatsache, dass sich das Resort-Management um den gesamten Papierkram, die Hausverwaltung und die Gästebetreuung kümmert, macht die Investition in diese Art von Immobilie zu einem stressfreien Erlebnis, während der Investor sich einfach zurücklehnt und die Mieteinnahmen auf seinem Kontoauszug genießt. Da Immobilieninvestitionen in touristischen Immobilien eine der wenigen Möglichkeiten sind, das portugiesische goldene Visum in beliebten Regionen wie Lissabon oder der Algarve zu erhalten, werden solche Investitionen noch beliebter und werden hoffentlich der Erholung des portugiesischen Tourismus nach der COVID-19-Pandemie
einen zusätzlichen Schub geben.
Lisboa Residences von Hyatt Regency
Ein perfektes Beispiel dafür, wie ein solcher Impuls aussehen kann, ist Lissabons neuestes Fünf-Sterne-Hotel, das Hyatt Regency Lisbon, das erste Hyatt Regency Hotel in Portugal.
Dieses Hotel wurde inmitten der Pandemie von der Hotelgruppe UIP erbaut und wird im April 2022 eröffnet. Es hat bereits die Schaffung von 150 dringend benötigten Arbeitsplätzen in Lissabon angekündigt. Gleichzeitig bieten die Residences by Hyatt Regency privaten Investoren und denen, die das portugiesische goldene Visum suchen, einzigartige Investitionsmöglichkeiten.
Es ist möglich, Immobilien mit vollem Eigentumsrecht, von Einzimmerwohnungen bis zu Dreizimmerwohnungen, mit einer garantierten Mindestnettomietrendite von 5 % für die ersten 5 Jahre oder optional von 3 % für die ersten zehn Jahre zu kaufen. Die reale Rendite wird jedoch voraussichtlich bei 7 % pro Jahr liegen. Da dieses Hotel im Resort-Stil direkt am Fluss Tejo erbaut wurde, bieten alle Apartments einen herrlichen Blick auf den Fluss und einige sogar auf die berühmte 'Ponte 25 de Abril', auch bekannt als Lissabons Golden Gate Bridge, die dieser Brücke fast identisch zu sein scheint.
Das Resort liegt in Belém, umgeben von Lissabons berühmtesten historischen Stätten und ist nur fünf Autominuten vom historischen Zentrum Lissabons entfernt. Es umfasst einen Pool und ein Restaurant auf dem Dach, einen Konferenzraum, ein luxuriöses Einkaufszentrum und 900 m2 Spa und Wellness, das von UIP's exklusiver Marke "Serenity - the Art of Well Being" verwaltet wird.
Das Hyatt Regency in Lissabon ist der Beweis dafür, dass die Zukunft für Tourismus- und Immobilieninvestitionen in Lissabon trotz der Pandemie noch rosig aussieht. Vor allem in dem Wissen, dass bereits fast 70 % der Hoteleinheiten verkauft sind. Eine Live-Verfügbarkeitskarte finden Sie unter diesem Link.
Das portugiesische goldene Visum bleibt Europas beliebtestes investitionsbasiertes Residenzprogramm
Das portugiesische goldene Visum, das während der Finanzkrise von 2008 bis 2012 geschaffen wurde, war die Reaktion der Regierung auf den zusammengebrochenen Immobilienmarkt in Portugal und zielte darauf ab, mehr ausländische Investitionen in das Land zu locken. Es war das erste derartige Programm innerhalb der EU und ist bis heute das beliebteste. Da Portugal zum Schengen-Raum gehört, ermöglicht dieses Visum nicht nur Nicht-EU-Bürgern, in Portugal zu wohnen und zu arbeiten, sondern auch ohne weiteres Visum frei durch alle Schengen-Staaten zu reisen. Sogar eine Familienzusammenführung ist möglich und nach 5 Jahren können Inhaber des portugiesischen goldenen Visums die portugiesische Staatsbürgerschaft beantragen. Am wichtigsten ist, dass es sich um ein sehr erschwingliches Programm handelt, das mit einer Mindestinvestition von 500.000 € erhältlich ist.
