Ontkenning in de Vastgoedmarkt: Een Kijk op de Huisvestingssituatie in Portugal

De Werkelijke Oorzaken Achter de Hoge Huisvestingsprijzen in Portugal

Dit artikel is geïnspireerd door een opiniestuk, oorspronkelijk geschreven in het Portugees door Paulo Caiado, voorzitter van APEMIP, de Vereniging van Portugese Vastgoedbemiddelaars.

In Portugal worden de hoge kosten van huisvesting vaak toegeschreven aan speculatie, maar deze opvatting negeert een cruciale realiteit: de schaarste aan beschikbare woningen.

Het toeschrijven van huizenprijzen aan speculatie is een vorm van ontkenning. Het is vergelijkbaar met het ontkennen van het bestaan van COVID-19 of klimaatverandering. Hoewel iedereen recht heeft op een mening, vervormt het ontkennen van de basisprincipes van marktdynamiek de werkelijke oorzaken van huizenprijzen.

In de vastgoedmarkt, wanneer een goed schaars is en de vraag hoog is, zullen de prijzen onvermijdelijk stijgen. Dit is geen speculatie; het is een fundamenteel economisch principe.

In de afgelopen 25 jaar heeft mijn uitgebreide ervaring in de vastgoedsector aangetoond dat verkopers, ongeacht de locatie van hun woning—van de duurste wijken in Lissabon tot de goedkoopste buitenwijken—altijd streven naar de hoogste mogelijke prijs. Geen enkele verkoper die ik ben tegengekomen, is ooit bereid geweest om minder dan de marktwaarde te accepteren, beïnvloed door politieke of ideologische overtuigingen. Zonder uitzondering streeft iedereen naar het beste rendement op hun investering.

Het idee dat speculatie de huizenprijzen opdrijft, wordt vaak aangehaald, maar dit is een ontkenning van de marktrealiteit. Speculatie vindt plaats wanneer een verkoper een prijs vraagt die ver boven de marktwaarde ligt op dat moment. Echter, wanneer een schaars goed meerdere geïnteresseerde kopers aantrekt, wat leidt tot hogere prijzen, dan is dit simpelweg de werking van de markt, geen speculatie.

In Portugal zijn de hoge kosten van huisvesting voornamelijk te wijten aan een tekort aan woningen. De factoren die bijdragen aan de waarde van een huis zijn bekend: grond, projectplanning, administratieve processen, bouwmaterialen en arbeid. Hoe langer dit proces duurt, hoe duurder het huis wordt. Als grond duur is, zal deze kost worden weerspiegeld in de prijs van het huis. De overheid kan de grondprijzen beïnvloeden door meer grond beschikbaar te stellen voor ontwikkeling.

Bouwmaterialen zijn de afgelopen decennia in prijs gestegen en deze trend zal naar verwachting doorgaan. Arbeidskosten zijn ook een belangrijke factor, aangezien arbeiders terecht eisen stellen aan eerlijke lonen. Het is onrealistisch om lagere huizenprijzen te verwachten ten koste van lagere lonen voor bouwvakkers. Bovendien hebben belastingen op het gehele bouwproces, bepaald door de staat, een invloed op de huisvestingskosten. Dus meer betaalbare huisvesting is alleen mogelijk als de overheid ingrijpt.

De hoge huizenprijzen in Portugal kunnen ook worden toegeschreven aan een significante daling van nieuwbouw. In het afgelopen decennium zijn er 700.000 minder huizen gebouwd of gerenoveerd vergeleken met het vorige decennium. Ondanks een afname van de inheemse bevolking van Portugal, zag het land een toestroom van meer dan 600.000 immigranten, essentieel voor de economie, in dezelfde periode.

Het wijten van hoge huizenprijzen aan speculatie is een ontkenning van de realiteit. Bij de verkoop van een huis streeft iedereen naar de best mogelijke prijs, en hetzelfde geldt bij de aankoop. Dit is hoe de markt werkt. Het erkennen van deze realiteit is cruciaal om effectieve oplossingen te identificeren voor de huisvestingscrisis in Portugal.