Neue Steuerbefreiung für junge Erstkäufer in Portugal genehmigt

Signifikante finanzielle Entlastung für junge Käufer ab August 

Am 12. Juni hat die Assembleia da República den Gesetzesentwurf Nr. 6/XVI/1. genehmigt, der bedeutende Steuerbefreiungen für junge Erstkäufer in Portugal einführt.

Wichtige Punkte der neuen Gesetzgebung:

1. Befreiung von IMT und Stempelsteuer:

• Das neue Gesetz befreit junge Menschen bis zum Alter von 35 Jahren von der Steuer auf entgeltliche Immobilienübertragungen (IMT) und der Stempelsteuer beim Kauf ihrer ersten Wohnung für den dauerhaften Wohnsitz.

2. Anspruchskriterien:

• Immobilientyp: Die Immobilie muss ein städtisches Gebäude oder eine autonome Einheit in einem städtischen Gebäude sein, die ausschließlich für den dauerhaften Wohnsitz des Käufers bestimmt ist.
• Kaufwert: Der Kaufwert darf 316.772 € nicht überschreiten, was der Höchstgrenze der 4. IMT-Stufe entspricht.
• Erster Kauf: Es muss der erste Immobilienkauf des Käufers mit dem Ziel des dauerhaften Wohnsitzes sein.
• Altersvoraussetzung: Käufer müssen zum Zeitpunkt der Übertragung jünger als 35 Jahre sein.
• Steuerliche Abhängigkeit: Käufer dürfen im Jahr der Übertragung nicht als abhängig im Sinne des Einkommensteuergesetzes gelten.

3. Teilweise Befreiungen:

• Käufe zwischen 316.772 € und 633.453 € kommen in den Genuss einer teilweisen Befreiung. Immobilien mit einem Wert über 633.453 € qualifizieren sich jedoch für keine Befreiung.

4. Bedingungen für die Befreiung:

• Käufer verlieren die Befreiung, wenn sie zum Zeitpunkt der Übertragung oder innerhalb der drei vorangegangenen Jahre Eigentumsrechte besitzen.
• Die Immobilie muss innerhalb von sechs Monaten nach dem Kauf für den dauerhaften Wohnsitz bestimmt sein und muss dies sechs Jahre lang bleiben. Jede Abweichung disqualifiziert den Käufer von der Befreiung.

5. Befreiung von der Stempelsteuer:

• Eine vollständige Befreiung von der Stempelsteuer gilt für Immobilien mit einem Wert von bis zu 316.772 €. Für höherwertige Immobilien ist der verbleibende Steuerbetrag fällig.

Inkrafttretungsdatum:

• Das in dem Gesetzesentwurf erwähnte Dekret wird voraussichtlich am 1. August in Kraft treten.

Diese neue Gesetzgebung stellt einen wichtigen Schritt dar, um den Zugang zum Eigenheim für junge Menschen in Portugal erschwinglicher zu machen. Wir werden weiterhin Updates und detaillierte Anleitungen bereitstellen, sobald das Inkrafttretungsdatum näher rückt.