Immobilienleugnerei: Ein Blick auf den Wohnungsmarkt in Portugal

Die wahren Ursachen für die hohen Immobilienpreise in Portugal

Dieser Artikel ist inspiriert von einem Meinungsbeitrag, der ursprünglich auf Portugiesisch von Paulo Caiado, Präsident von APEMIP, der Vereinigung der portugiesischen Immobilienvermittlung, geschrieben wurde.

In Portugal werden die hohen Wohnkosten oft der Spekulation zugeschrieben, aber diese Ansicht ignoriert eine entscheidende Realität: den Mangel an verfügbaren Wohnungen.

Die systematische Zuschreibung der Immobilienpreise zur Spekulation ist eine Form der Leugnung. Es ist vergleichbar mit der Leugnung der Existenz von COVID-19 oder des Klimawandels. Obwohl jeder das Recht auf seine Meinung hat, verzerrt die Leugnung der grundlegenden Marktprinzipien die wahren Ursachen der Immobilienpreise.

Im Immobilienmarkt, wenn ein Gut knapp ist und die Nachfrage hoch, steigen die Preise zwangsläufig. Das ist keine Spekulation; es ist ein grundlegendes wirtschaftliches Prinzip.

In den letzten 25 Jahren hat meine umfangreiche Erfahrung in der Immobilienbranche gezeigt, dass Verkäufer, unabhängig von der Lage ihrer Immobilie – von den teuersten Stadtteilen Lissabons bis zu den günstigsten Vororten – immer darauf abzielen, den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Kein Verkäufer, den ich getroffen habe, war jemals bereit, weniger als den Marktwert anzunehmen, beeinflusst durch politische oder ideologische Überzeugungen. Ausnahmslos strebt jeder nach dem besten Ertrag für seine Investition.

Die Idee, dass Spekulation die Immobilienpreise in die Höhe treibt, wird häufig genannt, aber dieser Gedanke leugnet die Marktrealität. Spekulation tritt auf, wenn ein Verkäufer einen Preis verlangt, der weit über dem liegt, was der Markt zu diesem Zeitpunkt bereit ist zu zahlen. Wenn jedoch ein knappes Gut mehrere interessierte Käufer anzieht und dadurch die Preise steigen, ist dies einfach das Funktionieren des Marktes, keine Spekulation.

In Portugal sind die hohen Wohnkosten in erster Linie auf den Wohnungsmangel zurückzuführen. Die Faktoren, die zum Wert eines Hauses beitragen, sind bekannt: Land, Projektplanung, administrative Prozesse, Baumaterialien und Arbeitskraft. Je länger dieser Prozess dauert, desto teurer wird das Haus. Wenn das Land teuer ist, wird sich dieser Kostenpunkt im Preis des Hauses widerspiegeln. Die Regierung kann die Landpreise beeinflussen, indem sie mehr Land für die Entwicklung zur Verfügung stellt.

Baumaterialien sind in den letzten Jahrzehnten teurer geworden, und dieser Trend wird sich voraussichtlich fortsetzen. Arbeitskosten sind ebenfalls ein wichtiger Faktor, da Arbeiter berechtigterweise faire Löhne fordern. Es ist unrealistisch, niedrigere Hauspreise auf Kosten niedrigerer Löhne für Bauarbeiter zu erwarten. Darüber hinaus wirken sich Steuern auf den gesamten Bauprozess, die vom Staat festgelegt werden, auf die Wohnkosten aus. Somit sind günstigere Wohnungen nur möglich, wenn die Regierung eingreift.

Die hohen Immobilienpreise in Portugal können auch auf einen signifikanten Rückgang der Neubauten zurückgeführt werden. In den letzten zehn Jahren wurden 700.000 weniger Wohnungen gebaut oder renoviert als im vorherigen Jahrzehnt. Trotz eines Rückgangs der einheimischen portugiesischen Bevölkerung verzeichnete das Land im gleichen Zeitraum einen Zustrom von über 600.000 Einwanderern, die für die Wirtschaft unverzichtbar sind.

Die Schuld an den hohen Immobilienpreisen der Spekulation zuzuschreiben, ist eine Leugnung der Realität. Beim Verkauf eines Hauses strebt jeder den bestmöglichen Preis an, und dasselbe gilt beim Kauf. So funktioniert der Markt. Das Erkennen dieser Realität ist entscheidend, um effektive Lösungen für die Wohnungsnot in Portugal zu finden.