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Immobilienkauf an der Algarve. Wie macht man das?
13.12.2021
Immobilienkauf an der Algarve. Eine vollständige Anleitung
Ein Platz an der Sonne zu besitzen ist für viele Menschen ein Lebenstraum. Um diesen Traum zu verwirklichen, entscheiden sich immer mehr Nord-Europäer für die Algarve. Wenn Sie auch über den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung an der Algarve nachdenken, finden Sie hier einige Tipps, wie Sie dies am besten angehen und worauf Sie dabei achten sollten.
Haus oder Wohnung? Welche Immobilienart ist am besten zu kaufen?
Das Erste, was Sie sich überlegen sollten, ist, für welche Art von Immobilie Sie sich entscheiden möchten. Ein Haus, eine Villa mit Swimmingpool oder eine schöne Wohnung? Diese Frage können wir nicht einfach beantworten. Alles hängt davon ab, was Sie mit Ihrer Immobilie vorhaben. Wenn Sie im Winter einige Monate dort bleiben möchten und weiter nicht oft dort sind, wählen Sie besser eine Wohnung oder ein Haus in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten. Sie müssen sich während Ihrer Abwesenheit dann nicht wirklich um die Wartung kümmern. Wenn Sie dort dauerhaft wohnen oder beispielsweise dort Ihren Ruhestand verbringen möchten, bietet sich möglicherweise ein größeres Haus oder eine größere Villa an.
Wohnungen an der Algarve
Eine Wohnung ist oft die günstigste und vor allem die einfachste Art, an der Algarve eine Immobilie zu erwerben. Bei den verfügbaren Wohnungen handelt es sich oft um Neubauten, aber natürlich sind auch Bestandswohnungen verfügbar. Diese können sich in den Wohngebieten der größeren Städte wie Tavira, Faro, Albufeira, Portimão und Lagos oder in touristischen Gebieten befinden. Fast alle Wohnanlagen an der Algarve verfügen über einen Gemeinschaftsgarten und einen Swimmingpool. Außerdem verfügen fast alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Mit einer Wohnung wohnt man nie wirklich in Abgeschiedenheit und immer in der Nähe von Geschäften und Restaurants. Wenn Sie Ihre Wohnung während Ihrer Abwesenheit an Urlauber vermieten möchten, empfehlen wir Ihnen, eine Wohnung in einer touristischen Gegend, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, zu kaufen. Verfügt die Wohnanlage zusätzlich über einen Gemeinschaftspool, finden Sie in den Sommermonaten problemlos Mieter.
Häuser an der Algarve
Häuser an der Algarve gibt es in allen Formen und Größen. Dies können Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser sein. Diese befinden sich in den Wohngebieten der verschiedenen Städte an der Algarve. Häuser oder Reihenhäuser in den touristischen Stadtteilen befinden sich meist in einer geschlossenen Wohnanlage. Außerdem gibt es fast immer einen Gemeinschaftspool. In den luxuriöseren Wohngemeinschaften gibt es sogar Häuser mit privatem Pool. Einige Wohngemeinschaften verfügen über einen eigenen Golfplatz. Gerade wenn Sie nicht ganzjährig in Ihrer Immobilie an der Algarve präsent sind, empfehlen wir eine geschlossene Wohngemeinschaft für Häuser. Dann müssen Sie sich nicht um die Wartung kümmern und Ihr Zuhause kann auf Wunsch auch einfacher an Urlauber vermietet werden.
Villen mit Pool an der Algarve
Der Kauf einer Villa mit Pool an der Algarve ist normalerweise die teuerste Lösung, um eine Immobilie an der Algarve zu kaufen. Die Preise können jedoch besser sein als erwartet, insbesondere wenn Sie sich für eine Villa entscheiden, die etwas weiter von der Küste, den Städten und touristischen Gebieten entfernt ist. Denken Sie daran, dass eine Villa (und der Pool) gewartet werden müssen. Wenn Sie also nicht das ganze Jahr über an der Algarve präsent sind, müssen Sie dafür eine Firma beauftragen, was die Wartungskosten sofort erhöht. Indem Sie die Villa in den heißen Sommermonaten an Urlauber vermieten, werden diese Ausgaben leicht zurückverdient und Sie erzielen dazu noch eine ordentliche Rendite.
Anlageimmobilien in Hotels oder Resorts an der Algarve
Tatsächlich kann jeder Immobilienkauf an der Algarve auch als Investition angesehen werden. Die Preise an der Algarve sind nach wie vor im Aufwärtstrend und wenn sich Ihre Algarve-Immobilie in guter Lage befindet, können Sie diese in den Sommermonaten auch problemlos an Urlauber vermieten. Es gibt aber auch Immobilienangebote, die speziell auf Investoren ausgerichtet sind. Diese sind normalerweise Teil von Hotel- oder Resortentwicklungen. Der Hotelier bietet den Anlegern eine garantierte Mindestrendite, die in der Regel zwischen 3% und 5% pro Jahr liegt. Viel besser als Ihr Sparkonto in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Darüber hinaus erhalten Anleger auch die Möglichkeit, selbst in ihrem Immobilieninvestment zu verbleiben. Eine perfekte Kombination aus Renditesicherheit und Lebensfreude.
Wo sollte man an der Algarve Immobilien kaufen?
Auch hierauf können wir keine eindeutige Antwort geben. Es hängt alles davon ab, was Sie persönlich wollen und was Sie mit Ihrer Immobilie machen wollen. Wenn der Kauf einer Immobilie an der Algarve für Sie ganz oder teilweise eine Investition ist und Sie durch Ferienvermietungen eine zusätzliche Rendite für Ihre Immobilieninvestition erzielen möchten, empfehlen wir Ihnen, eine Immobilie in Strandnähe und Annehmlichkeiten wie Geschäften und Restaurants zu kaufen.
Wenn Sie selbst den Winter an der Algarve verbringen möchten, kann es auch ratsam sein, in der Nähe einer größeren Stadt zu sein. In Städten wie Faro, Albufeira, Portimão und Lagos bleiben die Einrichtungen während der Wintermonate geöffnet. In kleineren Küstenstädten ist dies oft nicht der Fall.
Wenn Sie dauerhaft an der Algarve bleiben möchten, liegt die Wahl ganz bei Ihnen. Auf dem Land, in den wunderschönen grünen Hügeln der Algarve, von wo aus man oft noch den Blick auf das Meer hat, oder näher an der Küste und den kosmopolitischen Städten der Algarve. Die Küstenregionen an der Ostalgarve sind oft typischer und weniger touristisch. Die Westalgarve hingegen verfügt über die für die Algarve bekannten wunderschönen Felsformationen und dank Tourismus, Sommer wie Winter, alle Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. In Bezug auf die Temperatur sind die Sommer im Osten heißer. Im Westen weht immer mehr Wind.
Berechnung Ihres Budgets für den Kauf von Immobilien an der Algarve
Wie überall auf der Welt zahlen Sie für den Immobilienkauf am Ende mehr als den eigentlichen Kaufpreis. Die Maklergebühren werden vollständig vom Verkäufer bezahlt; mit Transaktionssteuern, Notargebühren und einem eventuellen Anwalt müssen Sie sich jedoch selbst befassen.
Transaktionssteuern (IMT) für Immobilien an der Algarve
Für jeden Immobilienkauf in Portugal zahlen Sie eine Stempelsteuer von 0,8 % auf den Kaufpreis und eine Transaktionssteuer. Die Höhe der Transaktionssteuer hängt von zwei Faktoren ab. Maßgeblich für den Steuersatz ist die Höhe des Kaufpreises. Ob Sie das Haus als Erstwohnsitz oder als Zweitwohnsitz kaufen, ist ausschlaggebend für den Rabatt, den Sie auf den Steuersatz erhalten. Eine vollständige Übersicht, wie Sie die Umsatzsteuer selbst berechnen können, finden Sie hier.
Notargebühren
Ehrlich gesagt macht der Notar in Portugal nicht viel. Der Notar beurkundet eigentlich nur den endgültigen Kaufvertrag. Die Kosten hierfür sind daher minimal und liegen fast immer unter 1.000 Euro.
Anwalt
Sie sind nicht verpflichtet, einen Anwalt für den Immobilienkauf in Portugal zu beauftragen. Aber gerade, wenn Sie Immobilien von einem privaten Eigentümer kaufen, empfiehlt sich dies. In Portugal macht der Anwalt eigentlich alles, was der Notar in z. B. in Deutschland oder Österreich macht: Er prüft, ob auf der zu erwerbenden Immobilie keine Schulden mehr vorhanden sind, ob alles legal bei der Gemeinde registriert ist und ob der Kaufvorvertrag und die endgültige Kaufakte rechtsgültig ausgestellt wurden. Generell empfehlen wir einen Anwalt und können Ihnen auch bei der Suche nach dem richtigen Anwalt helfen. Ein Anwalt berechnet in der Regel 1 % des Kaufpreises des Hauses. Normalerweise gibt es einen Höchstbetrag, wenn also das 1 % höher ist als beispielsweise 4.500 €, zahlen Sie dann auch maximal 4.500 €.
Hypothek in Portugal
Deutsche, Österreicher, Schweizer und Luxemburger können in Portugal relativ einfach eine Hypothek aufnehmen. Sie müssen jedoch nachweisen können, dass Sie in Portugal oder Ihrem Heimatland über ein ausreichendes Einkommen verfügen und welche Schulden Sie zum Zeitpunkt des Hypothekenantrags in Ihrem Heimatland haben. Sie können ca. 60 % des von der Bank erstellten Schätzwertes ausleihen. Außerdem zahlen Sie auf die Hypothek eine Hypothekensteuer von 0,8% an den Staat.
Wie finden Sie die beste Immobilie an der Algarve?
Die meisten Menschen machen sich die Immobiliensuche an der Algarve zu kompliziert. Dies liegt daran, dass der Immobilienmarkt und die Immobilienvermittlung in Portugal anders aussieht als beispielsweise in Deutschland oder anderen Nord-Europäischen Ländern.
Immobilienportale im Internet
Viele Menschen suchen im Internet nach Immobilien. Sie landen oft auf Immobilienportalen wie Idealista, Imatico oder CasaSapo. Während diese Seiten auf den ersten Blick einen guten Überblick über den Immobilienmarkt in Portugal bieten, haben diese Portale auch Nachteile. Da Makler in Portugal in der Regel keine Exklusivität auf ihr Immobilienangebot haben, kommt es häufig vor, dass Sie auf diesen Portalen immer wieder auf die gleichen Immobilien stoßen. Hin und wieder sorgen die unterschiedlichen Fotos dafür, dass man oft nicht merkt, dass es sich um dasselbe Haus oder dieselbe Wohnung handelt. Außerdem führen nicht alle Immobilienagenturen gute Aufzeichnungen über ihre Veröffentlichungen auf diesen Websites. Viele Immobilien auf Idealista, Imatico oder CasaSapo wurden bereits verkauft, oder der Preis stimmt nicht mehr.
Fazit: Durch die Nutzung dieser Portale kann man sich schnell einen guten Überblick über den Markt verschaffen, verliert aber auch viel Zeit durch unnötige Anfragen.
Makler an der Algarve
Bei Ihrer Suche im Internet stoßen Sie nicht nur auf die oben genannten Portale, sondern auch auf die verschiedenen Seiten von Immobilienagenturen. An der Algarve sind Hunderte von Immobilienmaklern aktiv. Und weil es keine Exklusivität gibt, finden Sie alle verfügbaren Immobilienobjekte bei verschiedenen Immobilienagenturen wieder. Sie machen es sich also unnötig schwer, mit 20 Maklern zusammenzuarbeiten, während ein einziger unabhängiger Makler alles für Sie arrangieren kann. Belalgarve Consultants zum Beispiel ist eine unabhängige und deutschsprachige Immobilienagentur. Dadurch haben die Immobilienmakler von Belalgarve Consultants nicht nur Zugriff auf ihr eigenes Immobilienangebot, sondern auch auf alle anderen verfügbaren Immobilien an der Algarve und in ganz Portugal. Ihre Suche wird durch die Zusammenarbeit mit nur einem Makler viel organisierter, übersichtlicher und stressfreier als mit 10 oder 20 verschiedenen Maklern, die letztendlich alle das Gleiche Angebot haben.
Stellen Sie in jedem Fall sicher, dass Ihr Makler über eine Lizenz verfügt. Illegale Makler sind in Portugal leider immer noch ein ernstes Problem. Wenn Sie mit einem illegalen Makler zusammenarbeiten, haben Sie kein Bein, auf dem Sie stehen können, wenn während des Kaufvorgangs etwas schiefgeht. Einen legalen Makler mit Lizenz erkennen Sie an der AMI-Nummer, die auf allen Veröffentlichungen des Maklers anzugeben ist. Die AMI-Nummer von Belalgarve Consultants lautet beispielsweise 18883.
Der Kaufprozess für Immobilien an der Algarve
Wenn Sie endlich Ihr Traumhaus oder Ihre Traumwohnung an der Algarve gefunden haben, beginnt der eigentliche Kaufprozess.
Ein Angebot machen
Der erste Schritt ist die Angebotserstellung. Der Makler weiß in der Regel bereits, ob man etwas am Fragepreis machen kann oder nicht. Dass dies sowieso immer möglich ist, ist ein Mythos. Dieser Mythos is entstanden, als während der Finanzkrise 2008 die Immobilienpreise an der Algarve eingebrochen sind und bis 2014 weiter gefallen sind. Eigentümer wollten oder mussten ihre Immobilien um jeden Preis loswerden und stimmten fast jedem Angebot zu. Doch seit 2015 sind die Immobilienpreise an der Algarve wieder gestiegen. Wenn Sie von einem privaten Eigentümer kaufen, können Sie den Preis gelegentlich verhandeln. Beim Neubau kaufen Sie Immobilien von einem Projektentwickler. Verhandeln ist hier fast nie möglich. Tatsächlich steigen mit jeder verkauften Wohnung die Preise der noch verfügbaren Wohnungen. Schnell sein ist hier auf jeden Fall empfehlenswert!
Der Kaufvorvertrag
Wenn das Angebot angenommen wird, können Sie mit dem Kaufvertrag fortfahren. In dieser Vereinbarung werden die Höhe der Anzahlung und der Zeitpunkt des endgültigen Kaufvertrages festgelegt. Außerdem erhalten Sie mit dem Kaufvertrag eine Bestandsaufnahme, in der genau angegeben ist, was enthalten ist, wie z.B. Möbel, Klimaanlage, Küche usw.
Die Zeitspanne zwischen Kaufvorvertrag und endgültigem Kaufvertrag kann verhandelt werden. In der Regel beträgt diese zwischen einem Monat und maximal 3 Monaten. Auch die Höhe der Anzahlung kann in der Regel verhandelt werden. Diese beträgt in der Regel zwischen 10 % und 30 % des vereinbarten Kaufpreises.
Der endgültige Kaufvertrag
Der letzte Schritt des Kaufprozesses erfolgt beim Notar oder einem dafür zugelassenen Rechtsanwalt. Bei Unterzeichnung des Kaufvertrages wird der Restbetrag des Kaufpreises an den Eigentümer überwiesen und Sie erhalten die Schlüssel als neuer Eigentümer. In diesem Moment zahlen Sie auch die Notargebühren und alle Transaktionssteuern.
Immobilienbesitz an der Algarve
Der Kaufprozess ist nun abgeschlossen und Sie sind stolzer Besitzer Ihres eigenen Paradieses unter der Sonne der Algarve. Natürlich bringt der Besitz einer Immobilie an der Algarve einige Verpflichtungen und auch Chancen mit sich.
Gemeinde-Steuern (IMI)
Alle Immobilienbesitzer an der Algarve müssen sich mit der Gemeindesteuer befassen, die in Portugal unter der Abkürzung IMI bekannt ist. Diese berechnet sich unter anderem nach dem Steuerwert Ihres Hauses (der in der Regel deutlich unter dem Marktwert liegt). In fast allen Fällen kann Ihr Immobilienmakler die zu zahlende Kommunalsteuer für Immobilien, an denen Sie interessiert sind, im Voraus angeben.
Gemeinschaftskosten
Befindet sich Ihre Immobilie in einer Wohnanlage oder einer Wohngemeinschaft, müssen Sie zusätzlich zur IMI auch Gemeinschaftskosten zahlen. Dies sind alle Ausgaben für die Unterhaltung der öffentlichen Räume innerhalb der Wohngemeinschaft oder des Gebäudes geteilt durch die Anzahl der Eigentümer. Die Höhe hängt stark davon ab, ob Ihre Wohngemeinschaft z. B. über einen Gemeinschaftspool, Aufzug oder große Gärten verfügt, sowie von der Anzahl der Eigentümer. In fast allen Fällen können Ihnen diese Kosten auch vorab mitgeteilt werden.
Immobilienverwaltung und Ferienvermietung
Viele ausländische Immobilienbesitzer an der Algarve bleiben nicht das ganze Jahr dort. Vor allem Häuser und Villen müssen gepflegt werden. Aus diesem Grund bieten Maklerfirmen, die auf ausländische Immobilienkäufe und Investitionen spezialisiert sind, wie z. B. Belalgarve Consultants, auch Immobilienverwaltungsdienstleistungen nach dem Verkauf an. Wir können so sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf durch Ferienvermietung eine zusätzliche Rendite einbringt. Auf diese Weise wird Ihre Immobilie an der Algarve nicht nur zu einem Paradies zum Genießen, sondern auch zu einer intelligenten Investition mit einer jährlichen Rendite von über 5%. Etwas, das keine Bank nachahmen kann.
Sie haben Fragen oder Zweifel beim Immobilienkauf an der Algarve? Bitte wenden Sie sich unverbindlich an unsere Fachberater. Wir helfen Ihnen gerne unverbindlich und völlig kostenlos, Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen.