Comment acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger francophone?

05/05/2022

Les conditions pour acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger

Acheter une maison au Portugal en tant qu'étranger n'est pas compliqué, mais il y a quelques éléments à prendre en compte, comme le numéro NIF par exemple. De plus, il est nécessaire de comprendre les documents que vous devez évaluer avant de finaliser l'achat, comment signer un contrat d'achat et comment obtenir un prêt bancaire.

Qui est autorisé à acheter une maison ou une propriété au Portugal ?

N'importe qui, quelle que soit sa nationalité, peut acheter une propriété au Portugal. La seule exigence est d'avoir un numéro fiscal (NIF) valable au Portugal. Le processus d'achat d'une maison au Portugal est encore plus facile pour les ressortissants de l'UE tels que les Français ou Belges, en raison de la libre circulation des personnes et des capitaux.

La demande d'un numéro NIF au Portugal est gratuite et peut être obtenue par les résidents et les non-résidents. Les citoyens étrangers n'ont qu'à présenter un passeport en cours de validité. Pour les citoyens Belges ou Français, même une carte d'identité suffit.

Le processus d'achat

L'acquisition d'un bien immobilier peut impliquer beaucoup de documentation et de bureaucratie, de sorte que le processus passe souvent par des intermédiaires spécialisés tels que des avocats. Néanmoins, il est utile de savoir quelle documentation est requise pour l'achat d'une propriété au Portugal.

Documents importants à vérifier avant d'acheter la propriété

Avant d'acheter une propriété au Portugal, que vous soyez portugais ou étranger, certains documents doivent être évalués pour vous assurer de ne pas avoir de mauvaises surprises après avoir finalisé l'achat :

1) Fiche technique de la propriété (Ficha técnica de habitação - FTH)

Ce document contient les caractéristiques techniques et fonctionnelles d'un immeuble de logement. Il est possible d'en demander une copie à la mairie du lieu respectif. Ce document est requis pour les bâtiments construits ou ayant subi des travaux de transformation, d'extension ou de rénovation après le 30 mars 2004, date d'entrée en vigueur du décret législatif en la matière.

2) Certificat de propriété (Certidão do Teor)

Le Certificat de Propriété d'un bien immobilier peut être obtenu auprès du bureau de registre de la commune concernée et permet de valider le nom des propriétaires réels d'un bien immobilier, la composition et les éventuelles annexes associées.

3) Cadastre (Caderneta Predial)

Le cadastre permet de comprendre immédiatement le contexte fiscal du bien immobilier, comme la taxe municipale à payer (IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis). Il peut être demandé aux autorités fiscales, à la fois physiquement et numériquement.

4) Certificat énergétique

Le certificat énergétique analyse la performance énergétique d'un immeuble, sur une échelle de A+ (très efficace) à F (très peu efficace), et est délivré par des techniciens certifiés par l'Agence de l'énergie. Cette attestation est obligatoire pour tout bien mis sur le marché immobilier (achat ou location) et il appartient au propriétaire, vendeur ou locataire, de l'obtenir.

Le contrat-promesse d'achat

Ce qui suit est stipulé dans le contrat-promesse d'achat :

Valeur convenue pour l'achat de la propriété et mode de paiement
Identification détaillée de l'acheteur et du vendeur
Données sur la propriété, y compris la typologie, l'emplacement et la description de l'immeuble
Montant de l'acompte ou de l'avance convenue (le cas échéant)
Délai de signature du contrat d'achat final et conséquences possibles si cela n'est pas fait comme convenu
Point indiquant que le bien s'échange en franchise de charges non discriminatoires
Permis d'habitation ou de construction

Les prix dans les différentes régions

Lisbonne est de loin la région la plus chère du Portugal pour acheter une propriété, avec un prix moyen de 455 885 € ou 2 787,11 €/m².

Suivent la ville de Porto, la région de l'Algarve et l'île de Madère, avec respectivement 299 328 € (1 527,88 €/m²), 421 255 € (2 081,24 €/m²) et 417 588 € (2 114,84 €/m²).

À l'autre extrême, Portalegre, Guarda et Castelo Branco sont les chefs-lieux de district où l'on trouve les logements les moins chers, avec des prix au mètre carré inférieurs à 700 €.

En tant qu'étranger, puis-je obtenir un prêt ou une hypothèque au Portugal ?

C'est l'une des questions les plus fréquemment posées que nous recevons et la réponse est « oui » ! Les étrangers peuvent obtenir un prêt bancaire pour acheter un bien immobilier au Portugal.

Cependant, le pourcentage du prix d'achat que la plupart des banques sont disposées à financer auprès des étrangers est généralement de 70 % maximum.

Dans la plupart des cas, le poids de la dette ne peut excéder 30 ou 35 % des revenus du citoyen étranger. La durée de remboursement est généralement de 5 à 40 ans.